{"id":52291,"date":"2019-08-17T13:11:32","date_gmt":"2019-08-17T12:11:32","guid":{"rendered":"https:\/\/monteonline.ru\/blog\/procedura-kupli\/"},"modified":"2026-02-25T22:01:38","modified_gmt":"2026-02-25T20:01:38","slug":"procedura-kupli","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/korisni-savjeti\/postupak-kupovine\/","title":{"rendered":"Procedura kupovine nekretnina i prate\u0107i tro\u0161kovi"},"content":{"rendered":"

 <\/h3>\n\n\n\n

Kako kupiti nekretnine u Crnoj Gori<\/strong>? Koji dokumenti su potrebni za to? Kako se vr\u0161i pla\u0107anje? Da li je sigurnost transakcije zagarantovana i kako ona funkcionira? Poku\u0161at \u0107emo odgovoriti na sva ova pitanja u ovom \u010dlanku.<\/p>\n\n\n\n

1. Odabir budu\u0107e ku\u0107e ili stana<\/h4>\n\n\n\n

Odmah, \u010dim ste potra\u017eili stan, ku\u0107u ili vilu na na\u0161oj web stranici, kontaktirajte nas za a\u017eurne informacije o ovom objektu. Uz to, recite nam parametre \u017eeljenog objekta - koliko spava\u0107ih soba, udaljenost od mora, koji bud\u017eet; Na osnovu ovih parametara, mo\u0107i \u0107emo da Vam napravimo izbor najpogodnijih opcija. Nakon toga \u0107emo izraditi detaljan plan pregleda svih objekata koji vas zanimaju i koje preporu\u010dujemo. Svakako \u0107emo Vas do\u010dekati na aerodromu, smjestiti u stan u kojem \u0107ete stanovati, a u narednih nekoliko dana \u0107emo Vam pokazati sve objekte koje smo unaprijed dogovorili.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>
\n
\n
\n
PRODAJA NEKRETNINA<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

2. Potpisivanje ugovora kod notara i uplata akontacije<\/h4>\n\n\n\n

Nakon \u0161to odaberete nekretninu i razgovarate o svim detaljima sa prodavcem, mo\u017eemo direktno pre\u0107i na transakciju kupoprodaje. Potrebno je da dostavite me\u0111unarodni paso\u0161 (va\u017ee\u0107i najmanje \u0161est mjeseci), a mi \u0107emo pripremiti preostalu dokumentaciju. Prema crnogorskom zakonu, potpisivanje glavnog ugovora mora se obaviti u prisustvu licenciranog notara i ovla\u0161tenog prevodioca, koji tako\u0111er posjeduje va\u017ee\u0107u licencu. Na\u0161a kompanija \u0107e organizovati sastanak u notarskoj kancelariji, obezbijediti prevodioca i pripremiti potrebnu dokumentaciju za ovjeru. Svaki notar je u potpunosti odgovoran za dokumente koje ovjerava, koriste\u0107i svoju imovinu, a tako\u0111er je odgovoran i za krivi\u010dnu odgovornost u slu\u010daju nezakonitih radnji. Nakon \u0161to notar ovjeri ugovore (i druge povezane dokumente), transakcija se smatra zavr\u0161enom. Prilikom potpisivanja ugovora, potrebna je avans u iznosu od 5-10% (ili fiksni iznos o kojem su se dogovorile obje strane), \u0161to je navedeno u ugovoru o kupoprodaji. Avans je djelimi\u010dna uplata za nekretninu koja se prenosi na kupca po ugovoru. Ako kupac naknadno promijeni mi\u0161ljenje i ne plati preostali iznos, avans ostaje kod prodavca. U suprotnom, ako prodavac promijeni mi\u0161ljenje, avans, sada udvostru\u010den, vra\u0107a se kupcu. Ovo je op\u0107eprihva\u0107ena praksa u me\u0111unarodnim transakcijama.<\/p>\n\n\n\n

3. Dalja pla\u0107anja po ugovoru<\/h4>\n\n\n\n

Prenos glavnice po zaklju\u010denom kupoprodajnom ugovoru vr\u0161i se bankovnim transferom. Prijenos novca se obi\u010dno vr\u0161i prijenosom na ra\u010dun prodavca iz strane banke (na primjer, iz ruske banke) ili na ra\u010dun notara<\/p>\n\n\n\n

Za prenos sredstava u inostranstvo potrebno je dostaviti osnov banci po\u0161iljateljici - zaklju\u010den i overen ugovor o kupoprodaji strane nepokretnosti (original ugovora sa notarskim pe\u010datom i njegov prevod na dr\u017eavni jezik zemlje po\u0161iljaoca banka se nalazi). Prijenos sredstava se obi\u010dno vr\u0161i u roku od 2 sedmice od dana zaklju\u010denja kupoprodajnog ugovora. Ako su se strane dogovorile o obro\u010dnom planu, tada je ugovorom preciziran raspored pla\u0107anja.<\/p>\n\n\n\n

4. Dodatni strtro\u0161kovi<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
    \n
  • Porez na promet nekretnina (3% vrijednosti nekretnine) <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Bilje\u0161ka: porez se ne pla\u0107a<\/strong>ako kupujete novu nekretninu od developera koji je pravno lice. lice i koje pla\u0107a dr\u017eavni PDV u iznosu od 21%. Ako kupujete nekretninu za preprodaju, tada je pla\u0107anje poreza obavezno - to morate u\u010diniti u roku od 15 dana od dana zaklju\u010denja ugovora. Porez mo\u017eete platiti kako u Crnoj Gori tako i iz druge zemlje bankovnim transferom na poreski ra\u010dun. Ukoliko se porez ne plati u roku od 15 dana, onda se za svaki dan ka\u0161njenja napla\u0107uje kazna u iznosu od 0,3%.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Notarske usluge<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Javnobilje\u017eni\u010dke naknade prilikom potpisivanja glavnog ugovora o prodaji su sljede\u0107e:<\/p>\n\n\n\n

      Porez na cijenu nekretnine (+21% PDV)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      60.000-80.000 eura 300 eura<\/p>\n\n\n\n

      80.001-120.000 eura 350 eura<\/p>\n\n\n\n

      Ako je vrijednost objekta ve\u0107a od 120.000 eura, tada se za svakih 15.000 eura pove\u0107anja vrijednosti iznos javnobilje\u017eni\u010dke naknade pove\u0107ava za 10 eura. Tako\u0111er je potrebno uzeti u obzir da iznos poreza ne uklju\u010duje PDV u iznosu od 21% i posebno se dodaje. Maksimalna notarska taksa je 5.000 eura.<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Usluge sudskog tuma\u010da<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora mora biti prisutan sudski tuma\u010d. Prevod \u0107e ko\u0161tati 50 eura\/sat (obi\u010dno je dovoljan 1 sat), a prevod ugovora - 25 eura po stranici (standardni ugovor je 7-10 stranica).<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Punomo\u0107je (opciono)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Ako iz bilo kojeg razloga ne mo\u017eete biti prisutni na transakciji, mo\u017eete izdati punomo\u0107 svom agentu ili advokatu da izvr\u0161i transakciju u va\u0161e ime. Punomo\u0107je i njegov prevod obi\u010dno ko\u0161taju 70-100 eura.<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • Advokatske usluge (opciono)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Ako vam predstoji skupa kupovina i \u017eelite se dodatno za\u0161tititi, savjetujemo vam da kontaktirate nezavisnog advokata koji \u0107e zastupati va\u0161e interese. Usluge advokata obi\u010dno se kre\u0107u od 1.000 do 1.500 eura, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine.<\/p>\n\n\n\n

            4. Ponovni upis prava vlasni\u0161tva u katastar<\/h4>\n\n\n\n

            Tek nakon ispunjenja svih obaveza kupca i prenosa sredstava na ra\u010dun prodavca, tj. pla\u0107anje pune cijene nekretnine, prodavac mo\u017ee izdati Clausula Intabulandi (potvrdu) kupcu. Drugim rije\u010dima, ovaj dokument govori o odsustvu bilo kakvih potra\u017eivanja izme\u0111u dvije strane. Ovaj dokument notar \u0161alje u katastar radi preknji\u017ebe vlasni\u0161tva. U ovoj fazi prisustvo prodavca vi\u0161e nije neophodno. Zakon propisuje maksimalan rok za ponovnu registraciju prava svojine u roku od 60 dana (ali u praksi mo\u017ee trajati i do 3 mjeseca, u zavisnosti od regije).<\/p>\n\n\n\n

            Nakon toga, novi vlasnik mo\u017ee dobiti tzv. "List integriteta". Drugim rije\u010dima, samo izvod iz registra kojim se dokazuje vlasni\u0161tvo kupca na nepokretnostima u Crnoj Gori. Naime, kupac postaje vlasnik ve\u0107 u fazi potpisivanja kupoprodajnog ugovora i nakon \u0161to ispuni svoje obaveze da plati ste\u010denu imovinu i dobije Clausula Intabulandi od prodavca. Ali pravno, kupac objekta se smatra novim vlasnikom ste\u010denog stambenog prostora tek nakon upisa kupoprodajnog ugovora u katastar.<\/p>\n\n\n\n

            5. \u010cestitamo, sre\u0107ni ste vlasnik komadi\u0107a raja u Crnoj Gori!<\/h4>\n\n\n\n
              \n
            • Nakon dobijanja spiska neta\u010dnosti, bi\u0107e potrebno izvr\u0161iti preregistraciju vodomera i strujomera na novog vlasnika, kao i potpisivanje novog ugovora o pru\u017eanju internet usluga.<\/li>\n\n\n\n
            • Sada mo\u017eete zapo\u010deti proces dobijanja boravi\u0161ne dozvole na osnovu vlasni\u0161tva nad nekretninama ukoliko planirate da ve\u0107i dio godine provedete u Crnoj Gori.<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                \u041a\u0430\u043a \u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438? \u041a\u0430\u043a\u0438\u0435 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b \u0434\u043b\u044f \u044d\u0442\u043e\u0433\u043e \u043d\u0443\u0436\u043d\u044b? \u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u043e\u0438\u0441\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442 \u043e\u043f\u043b\u0430\u0442\u0430? \u0413\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u0440\u0443\u0435\u0442\u0441\u044f \u043b\u0438 \u0431\u0435\u0437\u043e\u043f\u0430\u0441\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0438 \u0438 \u043a\u0430\u043a \u043e\u043d\u0430 \u043f\u0440\u043e\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442? \u041d\u0430 \u0432\u0441\u0435 \u044d\u0442\u0438 \u0432\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441\u044b \u043c\u044b \u043f\u043e\u0441\u0442\u0430\u0440\u0430\u0435\u043c\u0441\u044f \u043e\u0442\u0432\u0435\u0442\u0438\u0442\u044c \u0432 \u044d\u0442\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u0435. 1. \u0412\u044b\u0431\u043e\u0440 \u0431\u0443\u0434\u0443\u0449\u0435\u0433\u043e \u0434\u043e\u043c\u0430 \u0438\u043b\u0438 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432 \u0421\u0440\u0430\u0437\u0443, \u043a\u0430\u043a \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0432\u044b \u043f\u0440\u0438\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u0435\u043b\u0438 \u0434\u043b\u044f \u0441\u0435\u0431\u044f \u043d\u0430 \u043d\u0430\u0448\u0435\u043c \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442, \u0434\u043e\u043c \u0438\u043b\u0438 \u0432\u0438\u043b\u043b\u0443, \u0441\u0432\u044f\u0436\u0438\u0442\u0435\u0441\u044c \u0441 \u043d\u0430\u043c\u0438 […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":52292,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[152],"tags":[],"class_list":["post-52291","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-useful-tips"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52291"}],"collection":[{"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52291"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52291\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":88745,"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52291\/revisions\/88745"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/52292"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52291"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52291"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52291"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}