{"id":52291,"date":"2019-08-17T13:11:32","date_gmt":"2019-08-17T12:11:32","guid":{"rendered":"https:\/\/monteonline.ru\/blog\/procedura-kupli\/"},"modified":"2026-02-25T22:01:38","modified_gmt":"2026-02-25T20:01:38","slug":"procedura-kupli","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/korisni-savjeti\/postupak-kupovine\/","title":{"rendered":"Procedura kupovine nekretnina i prate\u0107i tro\u0161kovi"},"content":{"rendered":"

 <\/h3>\n\n\n\n

Kako kupiti nekretnine u Crnoj Gori<\/strong>? Koji dokumenti su potrebni za to? Kako se vr\u0161i pla\u0107anje? Da li je sigurnost transakcije zagarantovana i kako ona funkcionira? Poku\u0161at \u0107emo odgovoriti na sva ova pitanja u ovom \u010dlanku.<\/p>\n\n\n\n

1. Odabir budu\u0107e ku\u0107e ili stana<\/h4>\n\n\n\n

\u010cim prona\u0111ete apartman, ku\u0107u ili vilu na na\u0161oj web stranici, kontaktirajte nas za a\u017eurne informacije o nekretnini. Osim toga, javite nam parametre \u017eeljene nekretnine s 1 spava\u0107om sobom ili 2 spava\u0107e sobe, udaljenost od mora i va\u0161 bud\u017eet. Na osnovu ovih parametara, odabrat \u0107emo najprikladnije opcije za vas. Zatim \u0107emo kreirati detaljan plan razgledanja svih nekretnina koje vas zanimaju i koje preporu\u010dujemo. Do\u010dekat \u0107emo vas na aerodromu, prijaviti vas u va\u0161 apartman i tokom narednih nekoliko dana pokazat \u0107emo vam sve nekretnine koje ste prethodno dogovorili.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>
\n
\n
\n
PRODAJA NEKRETNINA<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

2. Potpisivanje ugovora kod notara i uplata akontacije<\/h4>\n\n\n\n

Nakon \u0161to odaberete nekretninu i razgovarate o svim detaljima sa prodavcem, mo\u017eemo direktno pre\u0107i na transakciju kupoprodaje. Potrebno je da dostavite me\u0111unarodni paso\u0161 (va\u017ee\u0107i najmanje \u0161est mjeseci), a mi \u0107emo pripremiti preostalu dokumentaciju. Prema crnogorskom zakonu, potpisivanje glavnog ugovora mora se obaviti u prisustvu licenciranog notara i ovla\u0161tenog prevodioca, koji tako\u0111er posjeduje va\u017ee\u0107u licencu. Na\u0161a kompanija \u0107e organizovati sastanak u notarskoj kancelariji, obezbijediti prevodioca i pripremiti potrebnu dokumentaciju za ovjeru. Svaki notar je u potpunosti odgovoran za dokumente koje ovjerava, koriste\u0107i svoju imovinu, a tako\u0111er je odgovoran i za krivi\u010dnu odgovornost u slu\u010daju nezakonitih radnji. Nakon \u0161to notar ovjeri ugovore (i druge povezane dokumente), transakcija se smatra zavr\u0161enom. Prilikom potpisivanja ugovora, potrebna je avans u iznosu od 5-10% (ili fiksni iznos o kojem su se dogovorile obje strane), \u0161to je navedeno u ugovoru o kupoprodaji. Avans je djelimi\u010dna uplata za nekretninu koja se prenosi na kupca po ugovoru. Ako kupac naknadno promijeni mi\u0161ljenje i ne plati preostali iznos, avans ostaje kod prodavca. U suprotnom, ako prodavac promijeni mi\u0161ljenje, avans, sada udvostru\u010den, vra\u0107a se kupcu. Ovo je op\u0107eprihva\u0107ena praksa u me\u0111unarodnim transakcijama.<\/p>\n\n\n\n

3. Dalja pla\u0107anja po ugovoru<\/h4>\n\n\n\n

Prenos glavnice po zaklju\u010denom kupoprodajnom ugovoru vr\u0161i se bankovnim transferom. Prijenos novca se obi\u010dno vr\u0161i prijenosom na ra\u010dun prodavca iz strane banke (na primjer, iz ruske banke) ili na ra\u010dun notara<\/p>\n\n\n\n

Za transfer sredstava u inostranstvo, morate banci po\u0161iljaocu dostaviti popunjen i ovjeren ugovor o kupoprodaji strane nekretnine (originalni ugovor sa notarskim pe\u010datom i njegov prevod na slu\u017ebeni jezik zemlje banke po\u0161iljaoca) kao osnovu za \u2013 transfer. Transfer se obi\u010dno zavr\u0161ava u roku od dvije sedmice od potpisivanja ugovora o kupoprodaji. Ako su se strane dogovorile o planu pla\u0107anja na rate, raspored pla\u0107anja je naveden u ugovoru.<\/p>\n\n\n\n

4. Dodatni strtro\u0161kovi<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
    \n
  • Porez na promet nekretnina (3% vrijednosti nekretnine) <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Bilje\u0161ka: porez se ne pla\u0107a<\/strong>Ako kupujete novu nekretninu od investitora koji je pravno lice i pla\u0107ate PDV dr\u017eavi u iznosu od 21%. Ako kupujete nekretninu iz druge ruke, obavezna uplata poreza je \u2013, koja se mora izvr\u0161iti u roku od 15 dana od potpisivanja ugovora. Porez mo\u017eete platiti u Crnoj Gori ili iz druge zemlje bankovnim transferom na ra\u010dun poreske uprave. Ako se porez ne plati u roku od 15 dana, napla\u0107uje se kazna od 0,3% za svaki dan ka\u0161njenja.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Notarske usluge<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Javnobilje\u017eni\u010dke naknade prilikom potpisivanja glavnog ugovora o prodaji su sljede\u0107e:<\/p>\n\n\n\n

      Porez na cijenu nekretnine (+21% PDV)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      60.000-80.000 eura 300 eura<\/p>\n\n\n\n

      80.001-120.000 eura 350 eura<\/p>\n\n\n\n

      Ako je vrijednost objekta ve\u0107a od 120.000 eura, tada se za svakih 15.000 eura pove\u0107anja vrijednosti iznos javnobilje\u017eni\u010dke naknade pove\u0107ava za 10 eura. Tako\u0111er je potrebno uzeti u obzir da iznos poreza ne uklju\u010duje PDV u iznosu od 21% i posebno se dodaje. Maksimalna notarska taksa je 5.000 eura.<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Usluge sudskog tuma\u010da<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora mora biti prisutan sudski tuma\u010d. Prevod \u0107e ko\u0161tati 50 eura\/sat (obi\u010dno je dovoljan 1 sat), a prevod ugovora - 25 eura po stranici (standardni ugovor je 7-10 stranica).<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Punomo\u0107je (opciono)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Ako iz bilo kojeg razloga ne mo\u017eete biti prisutni na transakciji, mo\u017eete izdati punomo\u0107 svom agentu ili advokatu da izvr\u0161i transakciju u va\u0161e ime. Punomo\u0107je i njegov prevod obi\u010dno ko\u0161taju 70-100 eura.<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • Advokatske usluge (opciono)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Ako vam predstoji skupa kupovina i \u017eelite se dodatno za\u0161tititi, savjetujemo vam da kontaktirate nezavisnog advokata koji \u0107e zastupati va\u0161e interese. Usluge advokata obi\u010dno se kre\u0107u od 1.000 do 1.500 eura, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine.<\/p>\n\n\n\n

            4. Ponovni upis prava vlasni\u0161tva u katastar<\/h4>\n\n\n\n

            Tek nakon ispunjenja svih obaveza kupca i prenosa sredstava na ra\u010dun prodavca, tj. pla\u0107anje pune cijene nekretnine, prodavac mo\u017ee izdati Clausula Intabulandi (potvrdu) kupcu. Drugim rije\u010dima, ovaj dokument govori o odsustvu bilo kakvih potra\u017eivanja izme\u0111u dvije strane. Ovaj dokument notar \u0161alje u katastar radi preknji\u017ebe vlasni\u0161tva. U ovoj fazi prisustvo prodavca vi\u0161e nije neophodno. Zakon propisuje maksimalan rok za ponovnu registraciju prava svojine u roku od 60 dana (ali u praksi mo\u017ee trajati i do 3 mjeseca, u zavisnosti od regije).<\/p>\n\n\n\n

            Nakon toga, novi vlasnik mo\u017ee dobiti tzv. "List integriteta". Drugim rije\u010dima, samo izvod iz registra kojim se dokazuje vlasni\u0161tvo kupca na nepokretnostima u Crnoj Gori. Naime, kupac postaje vlasnik ve\u0107 u fazi potpisivanja kupoprodajnog ugovora i nakon \u0161to ispuni svoje obaveze da plati ste\u010denu imovinu i dobije Clausula Intabulandi od prodavca. Ali pravno, kupac objekta se smatra novim vlasnikom ste\u010denog stambenog prostora tek nakon upisa kupoprodajnog ugovora u katastar.<\/p>\n\n\n\n

            5. \u010cestitamo, ponosni ste vlasnik komadi\u0107a raja u Crnoj Gori!<\/h4>\n\n\n\n
              \n
            • Nakon dobijanja spiska neta\u010dnosti, bi\u0107e potrebno izvr\u0161iti preregistraciju vodomera i strujomera na novog vlasnika, kao i potpisivanje novog ugovora o pru\u017eanju internet usluga.<\/li>\n\n\n\n
            • Sada mo\u017eete zapo\u010deti proces dobijanja boravi\u0161ne dozvole na osnovu vlasni\u0161tva nad nekretninama ukoliko planirate da ve\u0107i dio godine provedete u Crnoj Gori.<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                \u041a\u0430\u043a \u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438? \u041a\u0430\u043a\u0438\u0435 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b \u0434\u043b\u044f \u044d\u0442\u043e\u0433\u043e \u043d\u0443\u0436\u043d\u044b? \u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u043e\u0438\u0441\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442 \u043e\u043f\u043b\u0430\u0442\u0430? \u0413\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u0440\u0443\u0435\u0442\u0441\u044f \u043b\u0438 \u0431\u0435\u0437\u043e\u043f\u0430\u0441\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0438 \u0438 \u043a\u0430\u043a \u043e\u043d\u0430 \u043f\u0440\u043e\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442? \u041d\u0430 \u0432\u0441\u0435 \u044d\u0442\u0438 \u0432\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441\u044b \u043c\u044b \u043f\u043e\u0441\u0442\u0430\u0440\u0430\u0435\u043c\u0441\u044f \u043e\u0442\u0432\u0435\u0442\u0438\u0442\u044c \u0432 \u044d\u0442\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u0435. 1. \u0412\u044b\u0431\u043e\u0440 \u0431\u0443\u0434\u0443\u0449\u0435\u0433\u043e \u0434\u043e\u043c\u0430 \u0438\u043b\u0438 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432 \u0421\u0440\u0430\u0437\u0443, \u043a\u0430\u043a \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0432\u044b \u043f\u0440\u0438\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u0435\u043b\u0438 \u0434\u043b\u044f \u0441\u0435\u0431\u044f \u043d\u0430 \u043d\u0430\u0448\u0435\u043c \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442, \u0434\u043e\u043c \u0438\u043b\u0438 \u0432\u0438\u043b\u043b\u0443, \u0441\u0432\u044f\u0436\u0438\u0442\u0435\u0441\u044c \u0441 \u043d\u0430\u043c\u0438 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":52292,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[152],"tags":[],"class_list":["post-52291","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-useful-tips"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52291","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52291"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52291\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":88745,"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52291\/revisions\/88745"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/52292"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52291"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52291"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monteonline.org\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52291"}],"curies":[{"name":"radni list","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}