Kako kupiti nekretnine u Crnoj Gori? Koji dokumenti su potrebni za to? Kako se vrši plaćanje? Da li je sigurnost transakcije zagarantovana i kako ona funkcionira? Pokušat ćemo odgovoriti na sva ova pitanja u ovom članku.

1. Odabir buduće kuće ili stana

Odmah, čim ste potražili stan, kuću ili vilu na našoj web stranici, kontaktirajte nas za ažurne informacije o ovom objektu. Uz to, recite nam parametre željenog objekta - koliko spavaćih soba, udaljenost od mora, koji budžet; Na osnovu ovih parametara, moći ćemo da Vam napravimo izbor najpogodnijih opcija. Nakon toga ćemo izraditi detaljan plan pregleda svih objekata koji vas zanimaju i koje preporučujemo. Svakako ćemo Vas dočekati na aerodromu, smjestiti u stan u kojem ćete stanovati, a u narednih nekoliko dana ćemo Vam pokazati sve objekte koje smo unaprijed dogovorili.

PRODAJA NEKRETNINA

2. Potpisivanje ugovora kod notara i uplata akontacije

Nakon što odaberete nekretninu i razgovarate o svim detaljima sa prodavcem, možemo direktno preći na transakciju kupoprodaje. Potrebno je da dostavite međunarodni pasoš (važeći najmanje šest mjeseci), a mi ćemo pripremiti preostalu dokumentaciju. Prema crnogorskom zakonu, potpisivanje glavnog ugovora mora se obaviti u prisustvu licenciranog notara i ovlaštenog prevodioca, koji također posjeduje važeću licencu. Naša kompanija će organizovati sastanak u notarskoj kancelariji, obezbijediti prevodioca i pripremiti potrebnu dokumentaciju za ovjeru. Svaki notar je u potpunosti odgovoran za dokumente koje ovjerava, koristeći svoju imovinu, a također je odgovoran i za krivičnu odgovornost u slučaju nezakonitih radnji. Nakon što notar ovjeri ugovore (i druge povezane dokumente), transakcija se smatra završenom. Prilikom potpisivanja ugovora, potrebna je avans u iznosu od 5-10% (ili fiksni iznos o kojem su se dogovorile obje strane), što je navedeno u ugovoru o kupoprodaji. Avans je djelimična uplata za nekretninu koja se prenosi na kupca po ugovoru. Ako kupac naknadno promijeni mišljenje i ne plati preostali iznos, avans ostaje kod prodavca. U suprotnom, ako prodavac promijeni mišljenje, avans, sada udvostručen, vraća se kupcu. Ovo je općeprihvaćena praksa u međunarodnim transakcijama.

3. Dalja plaćanja po ugovoru

Prenos glavnice po zaključenom kupoprodajnom ugovoru vrši se bankovnim transferom. Prijenos novca se obično vrši prijenosom na račun prodavca iz strane banke (na primjer, iz ruske banke) ili na račun notara

Za prenos sredstava u inostranstvo potrebno je dostaviti osnov banci pošiljateljici - zaključen i overen ugovor o kupoprodaji strane nepokretnosti (original ugovora sa notarskim pečatom i njegov prevod na državni jezik zemlje pošiljaoca banka se nalazi). Prijenos sredstava se obično vrši u roku od 2 sedmice od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora. Ako su se strane dogovorile o obročnom planu, tada je ugovorom preciziran raspored plaćanja.

4. Dodatni strtroškovi

Porez na promet nekretnina (3% vrijednosti nekretnine)

Bilješka: porez se ne plaćaako kupujete novu nekretninu od developera koji je pravno lice. lice i koje plaća državni PDV u iznosu od 21%. Ako kupujete nekretninu za preprodaju, tada je plaćanje poreza obavezno - to morate učiniti u roku od 15 dana od dana zaključenja ugovora. Porez možete platiti kako u Crnoj Gori tako i iz druge zemlje bankovnim transferom na poreski račun. Ukoliko se porez ne plati u roku od 15 dana, onda se za svaki dan kašnjenja naplaćuje kazna u iznosu od 0,3%.

Notarske usluge

Javnobilježničke naknade prilikom potpisivanja glavnog ugovora o prodaji su sljedeće:

Porez na cijenu nekretnine (+21% PDV)

60.000-80.000 eura 300 eura

80.001-120.000 eura 350 eura

Ako je vrijednost objekta veća od 120.000 eura, tada se za svakih 15.000 eura povećanja vrijednosti iznos javnobilježničke naknade povećava za 10 eura. Također je potrebno uzeti u obzir da iznos poreza ne uključuje PDV u iznosu od 21% i posebno se dodaje. Maksimalna notarska taksa je 5.000 eura.

Usluge sudskog tumača

Prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora mora biti prisutan sudski tumač. Prevod će koštati 50 eura/sat (obično je dovoljan 1 sat), a prevod ugovora - 25 eura po stranici (standardni ugovor je 7-10 stranica).

Punomoćje (opciono)

Ako iz bilo kojeg razloga ne možete biti prisutni na transakciji, možete izdati punomoć svom agentu ili advokatu da izvrši transakciju u vaše ime. Punomoćje i njegov prevod obično koštaju 70-100 eura.

Advokatske usluge (opciono)

Ako vam predstoji skupa kupovina i želite se dodatno zaštititi, savjetujemo vam da kontaktirate nezavisnog advokata koji će zastupati vaše interese. Usluge advokata obično se kreću od 1.000 do 1.500 eura, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine.

4. Ponovni upis prava vlasništva u katastar

Tek nakon ispunjenja svih obaveza kupca i prenosa sredstava na račun prodavca, tj. plaćanje pune cijene nekretnine, prodavac može izdati Clausula Intabulandi (potvrdu) kupcu. Drugim riječima, ovaj dokument govori o odsustvu bilo kakvih potraživanja između dvije strane. Ovaj dokument notar šalje u katastar radi preknjižbe vlasništva. U ovoj fazi prisustvo prodavca više nije neophodno. Zakon propisuje maksimalan rok za ponovnu registraciju prava svojine u roku od 60 dana (ali u praksi može trajati i do 3 mjeseca, u zavisnosti od regije).

Nakon toga, novi vlasnik može dobiti tzv. "List integriteta". Drugim riječima, samo izvod iz registra kojim se dokazuje vlasništvo kupca na nepokretnostima u Crnoj Gori. Naime, kupac postaje vlasnik već u fazi potpisivanja kupoprodajnog ugovora i nakon što ispuni svoje obaveze da plati stečenu imovinu i dobije Clausula Intabulandi od prodavca. Ali pravno, kupac objekta se smatra novim vlasnikom stečenog stambenog prostora tek nakon upisa kupoprodajnog ugovora u katastar.

5. Čestitamo, srećni ste vlasnik komadića raja u Crnoj Gori!

Nakon dobijanja spiska netačnosti, biće potrebno izvršiti preregistraciju vodomera i strujomera na novog vlasnika, kao i potpisivanje novog ugovora o pružanju internet usluga.
Sada možete započeti proces dobijanja boravišne dozvole na osnovu vlasništva nad nekretninama ukoliko planirate da veći dio godine provedete u Crnoj Gori.