Уникальное поместье на большом участке над Свети-Стефаном

Описание

Продается одна из лучших вилл на побережье. Уникальное предложение — дом, спроектированный и построенный архитектором не «на продажу», а для себя.

Новый высококлассный дом на престижной Будванской ривьере над Свети Стефаном. Панорамный вид на море и фантастические закаты.

Цокольный этаж — гараж на три автомобиля (возможно размещение автоприцепа с катером); три железобетонных резервуара для воды емкостью 112,5 куб.м; техническое помещение инженерных систем (водоподготовка, отопление и кондиционирование); кладовая; сухое хранилище для дров

Первый этаж — прихожая, гостиная-столовая с камином; кухня; кабинет (спальня); кладовая — подсобное помещение – постирочная; санузел; спа-зона: сауна + душевая + комната отдыха

Второй этаж — холл с камином, три спальни, ванная комната с окном, кладовая  / гардеробная

Третий этаж — спальня; огромный холл с домашним кинотеатром и камином; душевая + санузел

Четвертый этаж (эксплуатируемая кровля) — открытая смотровая площадка и солярий

Участок — двор; газон; площадка для отдыха с зоной барбекю; огород; плодоносящий фруктовый сад — черешня, персики, хурма, мандарины, айва, нектарины, абрикосы, яблони, фейхоа, миндаль, грецкий орех, оливки.

Уединенное расположение

• абсолютная тишина и безмятежность
• нет беспокойных соседей
• без шума и дыма автотрафика
• без потока туристов
• без ночных дискотек

Море рядом

• расстояние до моря по прямой 1,6 км
• 10 минут до лучших пляжей
• не слышен постоянный шум прибоя
• нет коррозии от аэрозоли морской воды.

Участок на возвышении

• высота над уровнем моря 420 м
• морской бриз и горный воздух в одном месте
• в жару на 4 градуса прохладнее, чем на побережье
• нет рисков подтопления

Инфраструктура близко

• асфальтированная дорога до въезда на участок
• до Будвы — 15 минут на автомобиле
• до Петроваца — 18 минут
• до аэропорта Тиват — 30 минут
• до аэропорта Подгорица — 1 час

Нетронутая природа вокруг

• фантастические виды круглый год
• лес прямо за воротами
• пение птиц и стрекотание кузнечиков
• маркированные туристические тропы

Историческое окружение

• монастырь Рустово в 300 метрах
• ещё 4 монастыря в пешей доступности — Прасквица, Св.Спиридон, Дульево и Войничи
• место происхождения старинного племени Паштровичей

Построено на века

• авторский архитектурный проект
• удобные планировки
• конструкция дома: монолитный железобетонный каркас — колонны 300 х 300 мм
• соответствие конструкции нормативам сейсмостойкости
• тщательный строительный надзор
• керамические дымоходы Schiedel (Австрия)
• внешняя и внутренняя отделка из материалов класса люкс

Дом из экологичных материалов

• стропильная крыша из обработанного деревянного бруса
• кровельный пирог — керамическая черепица, ветро-влагозащитная мембрана, утеплитель, пароизоляция, потолочная обшивка
• теплоизоляция наружных стен: основа — керамический термоблок 200 мм, внешний слой — базальтовый утеплитель 30 мм, внутренний слой — стеновые блоки Ytong 100 мм; общая толщина наружных стен 350 мм
• отделка стен: наружная — натуральный камень, минеральная кремниево-силикатная штукатурка RÖFIX (Австрия), внутренняя — натуральный камень, выравнивание и окраска по классу «Евролюкс»
• напольные покрытия: керамогранит PORCELANOSA (Испания), паркет — массив бамбука и кемпаса

Три собственных резервуара для воды

• общий объем 112,5 куб.м
• система сбора в железобетонные резервуары дождевой воды с крыши дома
• водоподготовка: механические фильтры тонкой очистки Atoll (США) и обработка ультрафиолетовым облучателем Sterilight (Канада)

Автономный нагрев воды

• бойлер DAIKIN ёмкостью 300 литров
• солнечные панели на крыше
• тепловой насос «воздух-вода»
• дополнительный электроподогрев в бойлере
• водоснабжение: материал труб — медь, насосные станции GRUNDFOS (Дания)
• сантехника Villeroy & Boch и DURAVIT (Германия)
• водозапорная арматура и смесители GROHE (Германия)

Собственная линия электроснабжения

• подземный бронированный кабель
• современная электроподстанция
• трехфазное подключение
• умная система управления освещением с использованием датчиков движения

Интернет и компьютерная сеть

• высокоскоростной канал Интернета
• компьютерная разводка 1000BASE-T Ethernet во все помещения кабелем UTP cat.5e
• бесшовное покрытие WiFi 2.4 GHz и 5 GHz на всех этажах и участке
• гигабитное сетевое оборудование UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO
• сетевое видеонаблюдение: IP-видеокамеры AXIS (Швеция) и UBIQUITI (США)
• мультирум аудиосистема — встроенные потолочные акустические системы PolkAudio (США)

Автономное кондиционирование и отопление

• высокоэффективный тепловой насос серии ALTHERMA
• японский производитель DAIKIN
• теплый пол с водяным контуром
• настенные и напольные фанкойлы
• управление климатической системой из дома; три камина, удобное программирование
• три камина на дровах

Автономный септик

• глубокая биологическая очистка EUROBION
• бесшумная работа
• отсутствие запахов
• повторное использование очищенной воды для полива растений

Никаких проблем с парковкой

• большой двор, автоматические откатные ворота с электроприводом Nice (Италия)
• просторный гараж на три автомобиля
• автоматические гаражные ворота HORMANN (Германия)