+382-69-173-018
Tivat, Montenegro
sale@monteonline.org

Уникальное поместье на большом участке над Свети-Стефаном

2 200 000 €

Удобства

  • Вид на море

Описание

Продается одна из лучших вилл на побережье. Уникальное предложение — дом, спроектированный и построенный архитектором не «на продажу», а для себя.

Новый высококлассный дом на престижной Будванской ривьере над Свети Стефаном. Панорамный вид на море и фантастические закаты.

Цокольный этаж — гараж на три автомобиля (возможно размещение автоприцепа с катером); три железобетонных резервуара для воды емкостью 112,5 куб.м; техническое помещение инженерных систем (водоподготовка, отопление и кондиционирование); кладовая; сухое хранилище для дров

Первый этаж — прихожая, гостиная-столовая с камином; кухня; кабинет (спальня); кладовая — подсобное помещение – постирочная; санузел; спа-зона: сауна + душевая + комната отдыха

Второй этаж — холл с камином, три спальни, ванная комната с окном, кладовая  / гардеробная

Третий этаж — спальня; огромный холл с домашним кинотеатром и камином; душевая + санузел

Четвертый этаж (эксплуатируемая кровля) — открытая смотровая площадка и солярий

Участок — двор; газон; площадка для отдыха с зоной барбекю; огород; плодоносящий фруктовый сад — черешня, персики, хурма, мандарины, айва, нектарины, абрикосы, яблони, фейхоа, миндаль, грецкий орех, оливки.

Уединенное расположение

  • абсолютная тишина и безмятежность
  • нет беспокойных соседей
  • без шума и дыма автотрафика
  • без потока туристов
  • без ночных дискотек

Море рядом

  • расстояние до моря по прямой 1,6 км
  • 10 минут до лучших пляжей
  • не слышен постоянный шум прибоя
  • нет коррозии от аэрозоли морской воды.

Участок на возвышении

  • высота над уровнем моря 420 м
  • морской бриз и горный воздух в одном месте
  • в жару на 4 градуса прохладнее, чем на побережье
  • нет рисков подтопления

Инфраструктура близко

  • асфальтированная дорога до въезда на участок
  • до Будвы — 15 минут на автомобиле
  • до Петроваца — 18 минут
  • до аэропорта Тиват — 30 минут
  • до аэропорта Подгорица — 1 час

Нетронутая природа вокруг

  • фантастические виды круглый год
  • лес прямо за воротами
  • пение птиц и стрекотание кузнечиков
  • маркированные туристические тропы

Историческое окружение

  • монастырь Рустово в 300 метрах
  • ещё 4 монастыря в пешей доступности — Прасквица, Св.Спиридон, Дульево и Войничи
  • место происхождения старинного племени Паштровичей

Построено на века

  • авторский архитектурный проект
  • удобные планировки
  • конструкция дома: монолитный железобетонный каркас — колонны 300 х 300 мм
  • соответствие конструкции нормативам сейсмостойкости
  • тщательный строительный надзор
  • керамические дымоходы Schiedel (Австрия)
  • внешняя и внутренняя отделка из материалов класса люкс

Дом из экологичных материалов

  • стропильная крыша из обработанного деревянного бруса
  • кровельный пирог — керамическая черепица, ветро-влагозащитная мембрана, утеплитель, пароизоляция, потолочная обшивка
  • теплоизоляция наружных стен: основа — керамический термоблок 200 мм, внешний слой — базальтовый утеплитель 30 мм, внутренний слой — стеновые блоки Ytong 100 мм; общая толщина наружных стен 350 мм
  • отделка стен: наружная — натуральный камень, минеральная кремниево-силикатная штукатурка RÖFIX (Австрия), внутренняя — натуральный камень, выравнивание и окраска по классу «Евролюкс»
  • напольные покрытия: керамогранит PORCELANOSA (Испания), паркет — массив бамбука и кемпаса

Три собственных резервуара для воды

  • общий объем 112,5 куб.м
  • система сбора в железобетонные резервуары дождевой воды с крыши дома
  • водоподготовка: механические фильтры тонкой очистки Atoll (США) и обработка ультрафиолетовым облучателем Sterilight (Канада)

Автономный нагрев воды

  • бойлер DAIKIN ёмкостью 300 литров
  • солнечные панели на крыше
  • тепловой насос «воздух-вода»
  • дополнительный электроподогрев в бойлере
  • водоснабжение: материал труб — медь, насосные станции GRUNDFOS (Дания)
  • сантехника Villeroy & Boch и DURAVIT (Германия)
  • водозапорная арматура и смесители GROHE (Германия)

Собственная линия электроснабжения

  • подземный бронированный кабель
  • современная электроподстанция
  • трехфазное подключение
  • умная система управления освещением с использованием датчиков движения

Интернет и компьютерная сеть

  • высокоскоростной канал Интернета
  • компьютерная разводка 1000BASE-T Ethernet во все помещения кабелем UTP cat.5e
  • бесшовное покрытие WiFi 2.4 GHz и 5 GHz на всех этажах и участке
  • гигабитное сетевое оборудование UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO
  • сетевое видеонаблюдение: IP-видеокамеры AXIS (Швеция) и UBIQUITI (США)
  • мультирум аудиосистема — встроенные потолочные акустические системы PolkAudio (США)

Автономное кондиционирование и отопление

  • высокоэффективный тепловой насос серии ALTHERMA
  • японский производитель DAIKIN
  • теплый пол с водяным контуром
  • настенные и напольные фанкойлы
  • управление климатической системой из дома; три камина, удобное программирование
  • три камина на дровах

Автономный септик

  • глубокая биологическая очистка EUROBION
  • бесшумная работа
  • отсутствие запахов
  • повторное использование очищенной воды для полива растений

Никаких проблем с парковкой

  • большой двор, автоматические откатные ворота с электроприводом Nice (Италия)
  • просторный гараж на три автомобиля
  • автоматические гаражные ворота HORMANN (Германия)

 

  • Я БЫ: 62777
  • Опубликовано: 12.05.2024
  • Последнее обновление: 12.05.2024
  • Просмотры: 38