Jedinstveno imanje na velikom placu iznad Svetog Stefana

Opis

Jedna od najljepših vila na obali je na prodaju. Jedinstvena kuća – koju je dizajnirao i izgradio arhitekt, ne "na prodaju", već za ličnu upotrebu.

Nova luksuzna kuća na prestižnoj Budvanskoj rivijeri iznad Svetog Stefana. Panoramski pogled na more i fantastični zalasci sunca.

Prizemlje Garaža – za tri automobila (mogućnost smještaja prikolice s čamcem); tri armiranobetonska rezervoara za vodu kapaciteta 112,5 kubnih metara; tehnička prostorija za inženjerske sisteme (prečišćavanje vode, grijanje i klimatizacija); ostava; suho skladište za ogrjevno drvo

Prvi sprat – ulazni hol, dnevni boravak-trpezarija sa kaminom; kuhinja; radna soba (spavaća soba); ostava – pomoćna prostorija – vešeraj; kupatilo; spa zona: sauna + tuš + soba za opuštanje

Drugi sprat – hodnik sa kaminom, tri spavaće sobe, kupatilo sa prozorom, ostava/garderoba

Treći sprat Spavaća soba –; ogromna dvorana s kućnim kinom i kaminom; tuš kabina + WC

Četvrti sprat (pokretni krov) – otvorena platforma za posmatranje i solarij

Parcela – dvorište; travnjak; rekreacijski prostor sa prostorom za roštilj; povrtnjak; voćnjak – trešnje, breskve, kaki, mandarine, dunje, nektarine, kajsije, stabla jabuka, feijoa, bademi, orasi, masline.

Osamljena lokacija

• apsolutna tišina i spokoj
• nema problematičnih komšija
• nema buke i dima saobraćaja
• nema protoka turista
• nema noćnih diskoteka

More je u blizini

• udaljenost do mora u pravoj liniji 1,6 km
• 10 minuta do najboljih plaža
• ne možete čuti konstantan zvuk surfanja
• nema korozije od aerosola morske vode.

Povišena lokacija

• nadmorska visina 420 m
• morski povjetarac i planinski zrak na jednom mjestu
• po vrućem vremenu 4 stepena hladnije nego na obali
• nema opasnosti od poplave

Infrastruktura blizu

• asfaltiran put do ulaza u lokaciju
• do Budve – 15 minuta automobilom
• do Petrovca – 18 minuta
• do aerodroma Tivat – 30 minuta
• do aerodroma Podgorica – 1 sat

Okolo netaknuta priroda

• fantastičan pogled tokom cijele godine
• šuma je odmah ispred kapije
• pjev ptica i cvrkut skakavaca
• markiranih planinarskih staza

Istorijsko okruženje

• Manastir Rustovo udaljen je 300 metara
• Još 4 manastira na pješačkoj udaljenosti – Praskvitsa, Sveti Spiridon, Duljevo i Vojniči
• mjesto porijekla drevnog plemena Paštrovića

Napravljen da traje

• autorski arhitektonski projekat
• pogodni rasporedi
• Konstrukcija kuće: monolitni armiranobetonski okvir – stubovi 300 x 300 mm
• usklađenost dizajna sa standardima seizmičke otpornosti
• pažljiv nadzor gradnje
• keramički dimnjaci Schiedel (Austrija)
• vanjska i unutrašnja završna obrada od luksuznih materijala

Kuća napravljena od ekološki prihvatljivih materijala

• rafter krov od obrađenih drvenih greda
• – krovna pita: keramičke pločice, membrana otporna na vjetar i vlagu, izolacija, parna brana, obloga stropa
• Toplinska izolacija vanjskih zidova: baza – keramički termo blok 200 mm, vanjski sloj – bazaltna izolacija 30 mm, unutarnji sloj – Ytong zidni blokovi 100 mm; ukupna debljina vanjskih zidova 350 mm
• Završna obrada zidova: vanjski dio od prirodnog kamena –, mineralni silikonsko-silikatni gips RÖFIX (Austrija), unutrašnji dio od prirodnog kamena –, izravnavanje i farbanje prema klasi „Eurolux“
• Podne obloge: porculanski porculan PORCELANOSA (Španija), bambus – i kempas parket

Tri vlastite cisterne za vodu

• ukupna zapremina 112,5 kubnih metara
• sistem za sakupljanje kišnice sa krova kuće u armirano-betonske rezervoare
• tretman vode: mehanički fini filteri Atoll (SAD) i tretman ultraljubičastim zračenjem Sterilight (Kanada)

Autonomno grijanje vode

• DAIKIN bojler kapaciteta 300 litara
• solarni paneli na krovu
• toplotna pumpa zrak-voda
• dodatno električno grijanje u kotlu
• Vodosnabdijevanje: bakrene cijevi –, crpne stanice GRUNDFOS (Danska)
• vodovodne instalacije Villeroy & Boch i DURAVIT (Njemačka)
• armature i mikseri za zaustavljanje vode GROHE (Njemačka)

Vlastiti vod za napajanje

• podzemni oklopni kabl
• moderna električna trafostanica
• trofazni priključak
• pametni sistem upravljanja rasvjetom pomoću senzora pokreta

Internet i kompjuterska mreža

• brzi internet kanal
• kompjutersko ožičenje 1000BASE-T Ethernet do svih prostorija preko UTP cat.5e kabla
• besprijekorna WiFi pokrivenost 2,4 GHz i 5 GHz na svim etažama i području
• gigabitna mrežna oprema UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO
• mrežni video nadzor: IP video kamere AXIS (Švedska) i UBIQUITI (SAD)
• PolkAudio – Multi-Room audio sistem, ugrađeni stropni zvučnici (SAD)

Autonomna klima i grijanje

• visokoefikasna toplotna pumpa serije ALTHERMA
• Japanski proizvođač DAIKIN
• grijani pod sa vodenim krugom
• zidne i podne ventilokonvektorske jedinice
• kontrolisati sistem klime od kuće; tri kamina, praktično programiranje
• tri kamina na drva

Autonomna septička jama

• dubinski biološki tretman EUROBION
• tihi rad
• nema mirisa
• ponovna upotreba pročišćene vode za zalijevanje biljaka

Nema problema sa parkingom

• veliko dvorište, automatske klizne kapije sa električnim pogonom Nica (Italija)
• prostrana garaža za tri automobila
• automatska garažna vrata HORMANN (Njemačka)