Современная резиденция в Ораховце — уникальное пространство для жизни и инвестиций

Описание

Представляем эксклюзивную резиденцию в современном архитектурном стиле, расположенную в посёлке Ораховац — одном из самых зелёных, спокойных и престижных районов Боки-Которской бухты. Участок площадью 3 159 м² окружён дубами, лаврами и декоративными растениями, создавая атмосферу полной приватности и гармонии с природой.

Здание площадью 428 м² построено и введено в эксплуатацию в 2019 году, имеет все разрешения и чистые документы, без обременений. Один собственник.
Для покупателя важный бонус — освобождение от налога на переход права собственности на здание.

Жилая часть резиденции

Первый этаж — комфортная жилая зона
• Просторный вестибюль с панорамным остеклением и встроенными шкафами.
• Гостевой санузел с душевой.
• Большой кабинет с отдельным санузлом и отдельным выходом на улицу (может быть использован как гостевая спальня или помещение для персонала).
• Гостиная с дровяным камином, совмещённая с обеденной зоной.
• Полноценная кухня с бытовой техникой.
• Большая остеклённая веранда с раскрывающейся крышей и выходом в сад.

Особенности этажа:
— напольное отопление (керамика);
— кондиционирование всех помещений;
— панорамные окна в пол с видом на море;
— высота потолков — 3,15 м.

Второй этаж — лакшери-пространство для хозяев
• Просторный холл-гардеробная со встроенными шкафами.
• Две мастер-спальни, каждая со своим санузлом.
• В одной спальне — балкон-галерея с несколькими точками выхода.
• Во второй — балкон с панорамным видом на Которскую бухту.

Особенности этажа:
— напольное отопление в санузлах;
— дубовые полы;
— панорамное остекление;
— высота потолков — 3,10 м.

Третий этаж — гостевой пентхаус с невероятными видами
• Просторное многофункциональное помещение (возможно разделение на 3 спальни).
• Зона отдыха, спальня и домашний тренажёрный зал.
• Большой санузел.
• Два выхода на балкон-галерею с умопомрачительным видом на Боку-Которскую.

Особенности этажа:
— напольное отопление;
— кондиционирование всех помещений.

Цокольный этаж и инфраструктура
• Гараж на 8 парковочных мест.
• Техническое помещение.
• Большие складские зоны.
• Отдельный вход из гаража напрямую в жилую часть.

Инженерные системы и безопасность
Резиденция оборудована по стандартам премиальной недвижимости:
• Автономный дизель-генератор.
• Система вентиляции с рекуперацией воздуха (редкость для Черногории).
• Тепловой насос, кондиционеры и фанкойлы Daikin.
• Солярная система на крыше — энергосбережение.
• Видеонаблюдение и охранная сигнализация.
• Резервуар для бесперебойного водоснабжения.

Участок 3 159 м² — пространство для жизни и развития
• Ландшафтный дизайн, взрослая зелень, декоративные сады.
• Цитрусовые деревья, голубые ели, японский клён.
• 2 зоны барбекю и летняя беседка.
• Детская площадка и мини-спортплощадка.
• Дополнительный паркинг на 5–6 автомобилей.
• Возможность расширения — можно построить дополнительно ~2 400 м² жилых площадей.

Расположение
• Всего 150 м до пляжа — прогулка 2 минуты.
• 6 км до Котора.
• 4 км до Пераста.

Эта резиденция — редкая возможность приобрести современный, полностью оснащённый дом в Боке, с огромным приватным участком и развитием под инвестицию.