+382-69-223-436
Tivat, Montenegro
sale@monteonline.org

Урбанизованные участки с хорошим коэффициентом застройки в пригороде Тивата

144 115 €

Удобства

  • Вид на море

Описание

Участки продаются либо вместе, либо по отдельности.

1-й вариант:
S = 779 м2;
«Смешанное назначение», т.е. вы можете строить квартиры/апартаменты и коммерческие помещения;
К брутто = 1,0 (т.е. можно построить 779 м2 брутто);
P+2 (т.е. 3 этажа + гараж, который также можно использовать как отдельные студии).
2-й вариант:
S = 351 м2;
«Жилой объект», т.е. вы можете построить квартиры/апартаменты или частные виллы;
К брутто = 0,8 (т.е. можно построить брутто 281 м2;
П+1+ПК (3 этажа + гараж)
Цена: € 185,- / 1 м2, возможен торг.

Краткий расчет по застройке (если строить одно большое здание на обоих участках):
— общая брутто-площадь надземной части (то есть трёх этажей) составит 1060 кв метров;
— ⁠плюс нижний этаж (гаражный) без ограничения по площади, но не менее 452 кв метров (с учетом идеального наклона земли там можно с фасадной стороны разместить видовые студии-гаражи (то есть по проекту сделать гаражные боксы 25 кв метров с коммуникациями — вода и канализация). Получится минимум 8 таких студий.
— ⁠если нетто составит 80%, то официальная площадь квартир составит 80%*1060м2=848м2. Это минимум 18 двухкомнатных (с одной спальней) самых популярных квартир площадью 46 м2.
+ оставшиеся настоящие гаражи на подземном гаражном уровне (в части где нет окон).

  • ID: 63722
  • Опубликовано: 13.06.2024
  • Последнее обновление: 16.06.2024
  • Просмотры: 64