Земельный участок под застройку в Рисане, Которский залив — премиальная инвестиционная возможность

Описание

Исключительный инвестиционный проект на склоне холма в Рисане, Бока-Которская бухта, Черногория, с панорамным видом на море и полностью подготовленной документацией для реализации жилой или курортной застройки.

Это структурированная инвестиционная возможность с высокой степенью готовности к реализации в одном из самых перспективных районов Которского залива.

Локация
• Общая площадь участка: 13 000 м².
• Примерно 65 метров над уровнем моря.
• 7 минут пешком до моря.
• Панорамный вид на Бока-Которскую бухту.
• Вся необходимая инфраструктура в непосредственной близости.
• Тихое, возвышенное положение с удобным подъездом.

Документация и юридический статус
• Чистое право собственности — без обременений и кредитов.
• Выданы UTU (урбанистическо-технические условия).
• Получено разрешение на строительство (для первой фазы).
• Оплачены коммунальные сборы (для Фазы 1).
• Получено одобрение ЮНЕСКО (Фаза 1).

Вся земля предназначена под жилое строительство.

Структура проекта:
Участок разделён на три отдельных проекта, что позволяет реализовывать застройку поэтапно или структурировать сделку гибким образом.

Проект 1 – Рисан (полностью подготовленная фаза)
• Разрешение на строительство 9 зданий.
• Всего 55 квартир.
• Получено одобрение ЮНЕСКО.
• Требуется только оплата коммунальных платежей.

Данная фаза представляет собой готовый к запуску проект малоэтажной элитной жилой/курортной застройки.

Проект 2 – Рисан
• Земля с UTU.
• Capitcent 1.

Проект 3 – Рисан
• Земля с разрешением на строительство.
• Одобрение ЮНЕСКО отсутствует.

Форматы сделки — гибкая структура:
Собственник открыт к различным вариантам сотрудничества:
1. Полная продажа земли вместе с компанией (продажа долей SPV).
2. Привлечение стратегического партнёра с долей до 50%.
3. Прямая продажа актива.
4. Совместное строительство (Joint Venture).
5. Рассмотрение обмена на эквивалентный актив (квартиры или гостиничный комплекс в другой локации).

Гибкость формата позволяет инвестору оптимизировать структуру сделки с точки зрения капитала и налогового планирования.

Инвестиционная привлекательность
Проект представляет собой редкую возможность входа на рынок застройки в Бока-Которской бухте с:
• готовой документацией;
• частично полученным одобрением ЮНЕСКО;
• чистой юридической структурой;
• возможностью поэтапной реализации;
• высоким потенциалом роста капитала в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Рисан активно развивается как часть Которского залива, с растущим туристическим потоком, развитием инфраструктуры и повышенным спросом на качественное жильё и курортную недвижимость.

Для получения мастер-плана, финансовой модели проекта или обсуждения партнёрства — свяжитесь с нами напрямую.