Участок с зарегистрированной каменной руиной под реконструкцию в Тивате

Description

Продается урбанизированный участок с зарегистрированной каменной руиной в Donja Lastva, в исторической части Perušine, одной из наиболее атмосферных локаций Тивата с видом в сторону Бока-Которского залива и Porto Montenegro.

Общая площадь кадастрового участка составляет 255 м². На нем зарегистрирована руина старого семейного каменного дома площадью основания 59 м². Для объекта получены официальные градостроительно-технические условия №0902-351-409/6 в рамках DUP Donja Lastva.

Особая ценность этого предложения заключается именно в существующем зарегистрированном объекте и градостроительной документации. Согласно UTU, территория относится к зоне SMG, малоэтажной жилой застройки, а для данного участка предусмотрено индивидуальное семейное жилье. При этом документация прямо допускает восстановление существующих объектов с их функциональной адаптацией под современные потребности.

Участок входит в традиционную архитектурную зону Perušine, поэтому проект реконструкции должен сохранять характер старого поселения. Предусматривается восстановление традиционной формы дома, существующих пропорций, фасадов и скатной кровли. В отделке камень должен использоваться как основной материал, для кровли предусмотрена традиционная черепица в терракотовых оттенках. Именно такие ограничения позволяют после реконструкции получить не типовой современный дом, а аутентичную каменную виллу в средиземноморском стиле.

UTU также позволяют адаптировать объект для современного проживания и предусматривают возможность сопутствующих функций, связанных с размещением и туристическим использованием, при условии сохранения традиционной архитектуры. Поэтому недвижимость может быть интересна как для создания собственного дома в Тивате, так и для небольшого премиального объекта для отдыха или туристической аренды.

По градостроительной документации урбанистический участок UP154 имеет площадь около 187 м² и формируется из большей части кадастрового участка. Оставшаяся часть предусмотрена планом под транспортно-пешеходные поверхности и проходы. До подачи на разрешение необходимо окончательно сформировать urbanistička parcela и урегулировать имущественно-правовые отношения в ее границах.

Дополнительным преимуществом является характер самой локации. Perušine представляет собой старую каменную застройку на возвышенности над Donja Lastva, примерно в нескольких минутах езды от моря. Район сочетает традиционную архитектуру, тишину и близость к современной инфраструктуре Тивата и Porto Montenegro.

Для покупателя, который ищет землю в Тивате под собственную виллу, это особенно интересный формат: приобретается не просто свободный участок, а уже урбанизированная недвижимость с зарегистрированным старым домом и выданными UTU, где градостроительной документацией предусмотрено восстановление существующего объекта.

После грамотной реконструкции здесь можно реализовать очень выразительную частную каменную резиденцию, сохранив атмосферу старого средиземноморского поселения и одновременно адаптировав дом под современные стандарты проживания.